Главная » Умови іпотеки. Вигідні умови отримання іпотеки в банках » Суть іпотеки - які є види іпотеки види майна можуть бути предметом іпотеки


Суть іпотеки - які є види іпотеки, види майна можуть бути предметом іпотеки

Суть іпотеки - які є види іпотеки види майна можуть бути предметом іпотеки

Іпотекою називають заставу землі або нерухомого майна, яким забезпечується небудь фінансове зобов'язання заставодавця. Іпотека може забезпечувати банківські кредити юридичних і фізичних осіб, комерційні кредити, а також інші зобов'язання (наприклад, наймання, купівлю-продаж, заподіяння шкоди тощо). В якості заставодавця може виступати юридична або фізична особа, якій належить або у майбутньому буде належати заставляється. Між заставником і заставоутримувачем оформляється договір іпотеки.

  Суть іпотеки проста - заставодавець погоджується з тим, що якщо він не виконає свої зобов'язання за договором, його нерухомість перейде у власність заставоутримувача. Предметом іпотеки можуть бути: • земельні ділянки; будівлі, підприємства, споруджувані об'єкти, житлові будинки, квартири, котеджі, гаражі тощо; земельні ділянки разом з об'єктами; права на оренду (інші права) на користування земельними ділянками, будівлями і спорудами. Однак в заставу не може бути передано майно, яке перебуває у виключній власності держави. До такого майна відносяться природні ресурси - земля (крім ділянок, переданих у приватну власність), надра, повітряний простір, внутрішні водойми, ліси.

Крім того, в заставу не можуть передаватися так звані спеціальні об'єкти - культурні та історичні цінності, об'єкти, що забезпечують державну безпеку. Слід зазначити, що при заставі нерухомого майна боржник номінально зберігає своє право власника. Тобто до моменту, поки заставодавець не порушить своїх зобов'язань і поки не буде розпочато процедуру примусового виконання умов договору, предмет іпотеки залишається у володінні і користуванні заставодавця.

Більш того, заставодавець зберігає за собою і право незалежного розпорядження предметом іпотеки, а також прибутком і продукцією, отриманими в результаті його використання. При цьому до майна, що передається в заставу в рамках іпотеки, пред'являється ряд вимог. Наприклад, якщо майно не може бути розділене без шкоди для його основного призначення, то його не можна передати в іпотеку частинами. Якщо нерухомість належить кільком власникам, то для використання її в якості предмета іпотеки необхідна згода кожної з них. Види іпотеки

Залежно від способу забезпечення іпотека буває наступних видів: - стандартна; - об'єднана; - загальна; - іпотека чужого майна. Стандартна іпотека передбачає наявність одного конкретного зобов'язання, яке забезпечується одним об'єктом нерухомості. При об'єднаної іпотеці відбувається заставу кількох майнових об'єктів для забезпечення одного зобов'язання. Загальна іпотека передбачає використання декількох належать окремим власникам об'єктів для виконання одного боргового зобов'язання. В рамках іпотеки чужого майна зобов'язання забезпечується за рахунок залучення майна третьої особи.

Різниця понять іпотека і іпотечний кредит Необхідно розмежовувати поняття «іпотека» та «іпотечний кредит». Останній є лише одним з різновидів іпотеки, коли іпотекою (заставою) забезпечується банківська позика. Таким чином, іпотечний кредит - це тип кредитних відносин, що передбачає надання банківських позик під заставу нерухомого майна. Іпотечний кредит є довгостроковим і, як правило, видається на термін від 5 років.

Учасниками таких кредитних відносин є: - банк-кредитор; - кредитополучатель; - продавець майна (у разі угоди купівлі-продажу, під яку видається кредит). Кредиторами в рамках іпотеки є: - іпотечні банки; - спеціальні іпотечні компанії; - кредитні товариства; - універсальні комерційні банки. Довгострокові кредити під заставу нерухомості вимагають формування необхідної ресурсної бази - як за обсягами, так і за термінами. Іпотечні кредити банки можуть видавати за рахунок залучених депозитів, власних коштів, а також випуску цінних паперів, розрахованих на інвесторів, які бажають розмістити свої кошти в довгострокові інвестиції.

Позичальниками за іпотечними кредитами можуть виступати фізичні та юридичні особи, які мають у власності нерухомість. Для того щоб ця нерухомість могла бути визнана об'єктом іпотеки, вона повинна: - користуватися попитом на ринку; - приносити дохід власнику; - не бути об'єктом застави за іншими операціями. Катерина Трубовіч, спеціально для Занімаем.ру 15 вересня 2012

Перекладено: zanimaem.ru


Похожие статьи:


Если Вам есть что сказать, оставьте комментарий!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Внимание, комментарии чистятся от ссылок!

Зміст

Може бути корисним

Як користуватися кредитною картою Ощадбанку Найчастіше, у людей постає питання ... Більше

Банківська гарантія - забезпечення банківської гарантії, договір гарантії Банківська гарантія: учасники відносин Учасниками ... Більше

Інтерв'ю про іпотеку Абсолют Банку, особливості іпотечних програм, отримання кредиту Перша власна програма іпотечного кредитування з'явилася у ... Більше

Мить Кредит - мікропозик в Москві та інших містах «Доброму», забезпеченому позичальникові кожен банк радий.А як бути «не дуже хорошому»?Наприклад, у людини мізерна пенсія, «чорна» ... Більше

Факторинг - управління дебіторською заборгованістю, схема факторингу Останнім часом у фінансовій літературі часто мелькає слово «факторинг», а в інтернеті ... Більше

Популярне