Главная » Умови іпотеки. Вигідні умови отримання іпотеки в банках » Покупка квартири в іпотеку - як взяти іпотечний кредит і не прогадати


Покупка квартири в іпотеку - як взяти іпотечний кредит і не прогадати

Іпотечні кредити Національного Резервного Банку викупив банк Союз

Вам терміново потрібно вирішити «житлове питання» і ви вирішили взяти іпотеку? З чого почати? Куди податися?

Як не зробити помилок? Читайте у цій статті. Якщо ви вже знаєте, яку квартиру ви хочете придбати в іпотеку, її вартість, відповідно, суму необхідного іпотечного кредиту, перше, що треба перевірити - чи вистачить вам доходу, щоб банк надав вам кредит. Робиться це просто: заходите на сайт будь-якого крупного банку і в розділі іпотечного кредитування шукаєте іпотечний калькулятор (або користуєтеся відповідним сервісом на Занімаем.ру).

Сьогодні калькулятори дозволяють порахувати всі варіанти: - який повинен бути у вас дохід для отримання потрібної суми на заданий термін. «Грубий» розрахунок - сума ануїтету не повинна перевищувати 30% доходу сім'ї - але це умовно. АІЖК допускає і 45%. Відповідно, ділите ануїтет на 0,7 або 0,55 - отримуєте суму доходу, яка повинна бути у вас з созаемщиками, щоб отримати потрібну суму; - яку максимальну суму кредиту ви можете отримати, виходячи з вашого доходу. Далі, за розрахунками вибираєте банк, кредитна програма якого вам найбільш підходить.

Там же на сайті можете подивитися перелік документів, який вам необхідно зібрати, щоб отримати іпотечний кредит. Обов'язково вивчіть умови розгляду банком кредитної заявки на предмет наявності комісій за розгляд і видачу кредиту. Не знайшли на сайті?

Зателефонуйте в банк по гарячій лінії або поставте запитання он-лайн консультанту. В принципі, банки зараз якщо не відмовилися зовсім від таких зборів, то попереджають про їх наявність майбутніх позичальників по іпотеці цілком відкрито, деякі навіть беруть письмову згоду нести витрати. Якщо ви плануєте взяти кредит на пайове будівництво квартири - вибирайте між тими банками, у яких забудовник акредитований. Забудовники самі будуть зацікавлені дати вам інформацію про ці банки.

Інші банки, швидше за все, вам або відмовлять у кредиті або змусять зібрати такий пакет документів по забудовнику, що у вас саме собою відпаде бажання брати кредит у цьому банку. Вибравши варіант кредиту, почніть збір документів. Ми вже писали на Занімаем.ру, що пакет документів можна умовно розділити на дві групи: документи по позичальнику і документи по нерухомості, що купується. Я рекомендую в першу чергу, зібрати документи по собі, поручителям і созаемщиков, щоб отримати відповідь від банку: вам в принципі нададуть кредит чи ні.

Зазвичай банки в переліку документів самі вказують, які документи надаються в першу чергу для підтвердження кредиту в принципі, а які - потім. Протягом днів п'яти після надання документів банк проводить перевірку по лінії безпеки. Якщо вам відмовлять на цьому етапі, швидше за все, іпотеку вам ніде не дадуть. Для банків іпотечні кредити - найменш ризиковані, тому претензії до потенційних позичальників набагато лояльніше, ніж за кредитними картками або споживацьки кредитах готівкою.

Протягом ще тижні, а може бути і раніше, вам скажуть, який максимальний кредит ви можете отримати, виходячи з ваших доходів. Ось після цього можна шукати квартиру. Як правило, рішення кредитного комітету про надання вам кредиту діє місяці три. Важливий момент - попросіть надати вам письмове підтвердження про затвердження вам кредитного ліміту. Це може бути виписка з протоколу рішення кредитного комітету або просто повідомлення.

Така «папірець» стане в нагоді вам для спокою і для переговорів з продавцями квартир. Знайшовши квартиру або котедж, треба буде збирати документи вже по об'єкту нерухомості, список документів банк вам сам надасть. Як правило, якщо квартира або котедж виставлені на продаж, значить у продавця пакет документів вже зібраний.

Найголовніше - перевірити дійсність довідок (про прописаних, наявності обтяжень і так далі). Настійно рекомендуємо особисто замовити і отримати у федеральній реєстраційній службі довідку про відсутність обтяжень та обмежень на здійснення будь-яких реєстраційних дій з придбаної квартирою. Зібравши пакет документів по квартирі або котеджу - зраджуєте його в банк. Зазвичай протягом трьох-п'яти днів банківські юристи перевіряють якість документів, складають всі необхідні документи для оформлення іпотечного кредиту: кредитний договір, застави (або заставні), договору поруки і так далі і запрошують вас на підписання.

Ще раз звернемо вашу увагу: найуважнішим чином читайте всі документи, після реєстрації угоди в регпалате змінити що-небудь буде практично неможливо. Зазвичай операція по купівлі-продажу квартири та оформлення іпотечних документів відбувається відразу і в один день. Далі все (ви, продавці нерухомості, представник банку, агентства нерухомості) відправляються у федеральну реєстраційну службу для реєстрації договору купівлі-продажу, кредитного договору та договору іпотеки (застави).

Все. Кредит видається зазвичай шляхом зарахування грошових коштів на рахунок покупця за фактом отримання розписки про прийом документів на реєстрацію в реєстраційній палаті, тобто в той же день. Никанор Бабурін, спеціально для Занімаем.ру 18 лютого 2012

Перекладено: zanimaem.ru


Похожие статьи:


Если Вам есть что сказать, оставьте комментарий!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Внимание, комментарии чистятся от ссылок!

Зміст

Може бути корисним

Кредитні карти банку Зв'язковий - де оформити, плюси отримання Багато різних кредитних продуктів пропонують нам банки, у тому числі кредитні карти.Сьогодні мова піде про кредитну ... Більше

Порука за кредитом: договір поруки, кредит під поручительство Кредит і кредитні відносини все сильніше вплітаються в наше життя.Банки розсилають пропозиції скористатися кредитними картками, ... Більше

Іпотека банку Уралсиб - умови іпотеки на квартири, рефінанірованія кредиту Ми продовжуємо серію матеріалів, присвячених іпотечному кредитуванню у ... Більше

Газпромбанк повідомив про оновлення мобільних додатків для системи «Телекард» 22 липня 2012 23:19 Газпромбанк повідомив про оновлення мобільних ... Більше

«Ренесанс Кредит»: мінімум документів для кредиту готівкою «Ренесанс Кредит» входить до ТОП-100 найбільших російських банків, будучи одним з лідерів споживчого кредитування.Олег ... Більше

Популярне