Главная » Умови іпотеки. Вигідні умови отримання іпотеки в банках » Іпотека в 2012 році - ставки умови тенденції ринку іпотечного кредитування


Іпотека в 2012 році - ставки, умови, тенденції ринку іпотечного кредитування

Іпотека 2009 - зростання під питанням

Незважаючи на те, що багато говорять про насування другу хвилю кризи, про зниження ліквідності на фінансовому ринку, моя особиста думка: іпотеку видавали і видаватимуть. По-перше, це гарантований (відносно, звичайно) дохід банку на десятиліття вперед (та й суми видаються відразу великі - не те, що споживчі кредити готівкою або кредитні картки). По-друге, для банків іпотека - найменш ризикований варіант кредитування: кредит забезпечений заставою нерухомості - що може бути надійніше на «випадок чого». Отже, які тенденції на 2012 рік я б хотів виділити.

Зниження процентних ставок Багато банків в новинах запускали інформаційні посили, що вони-де знизили ставки по іпотеці. Але не варто спокушатися. «Хитрощів», насправді, досить багато: зниження зроблено за програмами, які рідко видаються, вводяться додаткові витрати для позичальника і т.д. Я дуже часто писав про таких хитрощах в статтях Занімаем.ру.

Тим не менш, є єдина організація, яка не «махлює» ні в рекламі, ні в новинній інформації - це Агентство іпотечного житлового кредитування (АІЖК). АІЖК - це державна структура і мета її діяльності аж ніяк не отримання прибутку. Переділ ринку іпотеки У 2012 році банки середнього розміру, не спеціалізуються на іпотечному кредитуванні, будуть продавати іпотечні портфелі. Пропозиції про придбання іпотечних портфелів уже надійшли на адресу банків Дельтакредит, ВТБ24, Абсолют Банку, Петрокомерц.

Ощадбанк, наприклад, взагалі не став чекати таких пропозицій, а сам вийшов на ринок із пропозицією про викуп іпотечних портфелів. Зі ста банків, яким були направлені такі пропозиції, близько десяти відгукнулися на цю пропозицію ще в 2012-му. Які вигоди з цього може витягти позичальник? Почнемо з того, що «продати» ваш іпотечний кредит банки можуть і без вашої згоди або за договором уступки права вимоги, або продавши заставну.

Вас повідомлять, що платити потрібно ті ж гроші, тільки іншому банку за іншими реквізитами. Важливо: умови кредитного договору для вас (терміни, процентна ставка, графік погашення, розмір ануїтету) при тому не зміняться. Але є шанс, що ви опинитеся позичальником великого банку з великою кількістю кредитних програм (наприклад, Ощадбанку або ВТБ 24), а це означає, що вам буде простіше оформити в «рідному» банку кредитну картку або споживчий кредит.

Рефінансування іпотеки Можна і не чекати, коли ваш кредит «продадуть» - можна звернутися в банки, що пропонують програми рефінансування іпотечних кредитів, виданих, іншими банками - інтерес до позичальників з гарною кредитною історією сьогодні є у всіх. Хороші умови по рефінансуванню іпотеки пропонують Газпромбанк і ВТБ 24. Іпотека на «прибуткові» будинки У 2012 році, я думаю, нарешті з'явиться можливість для юридичних осіб отримати кредит на будівництво будинку з метою подальшої здачі житла в оренду.

Один із трендів, озвучений керівництвом АІЖК, це інтерес населення до заміських селищ. Можливо, що фінансувати за тією програмою будуть проекти з будівництва котеджних селищ і таун-хаусів з подальшою їх здачею в оренду. Іпотечна програма АІЖК «Лояльна іпотека» Дуже вигідна програма для позичальників Агентства. Суть цієї програми полягає в тому, що позичальники програм «Стандарт» і «Новобудова» зможуть при необхідності тимчасово знизити фінансове навантаження на свій бюджет.

Що це означає? У будь-який момент (але не раніше 1 року після отримання кредиту) позичальник зможе отримати «кредитні канікули»: знизити щомісячний платіж на 45-60% на термін від 6 до 12 місяців, а в разі народження дитини - до 1,5 року. Сукупна тривалість таких «канікул» може скласти не більше двох років.

Є, правда, і «зворотний бік медалі» у такого «шоколадного» пропозиції - відсоткова ставка за кредитом збільшиться на 0,3 процентних пункти річних - в общем-то не так вже й багато, особливо якщо перерахувати на щомісячний ануїтет. Никанор Бабурін, спеціально для Занімаем.ру 11 січня 2012

Перекладено: zanimaem.ru


Похожие статьи:


Если Вам есть что сказать, оставьте комментарий!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Внимание, комментарии чистятся от ссылок!

Зміст

Може бути корисним

Долар пішов на зліт.Прогноз курсу долара на 2009 рік Центробанк РФ встановив курс долара США на ... Більше

Автокредит для ІП, автокредит для малого бізнесу Ви є індивідуальним підприємцем і вам необхідний автомобіль для ... Більше

Взяти кредит у банку - як, де і який кредит краще взяти У наш час спокуси супроводжують нас скрізь - у ... Більше

Іпотека Нордеа Банку стає ще доступнішим З 27 серпня 2012 Нордеа Банк скорочує перелік необхідних ... Більше

Автокредит без КАСКО, чи обов'язково КАСКО за автокредитом На ринку автокредитування з початку осені спостерігається деяке пожвавлення.Багато банків стали "розморожувати" свої програми автокредитування, ... Більше

Популярне