Главная » Умови іпотеки. Вигідні умови отримання іпотеки в банках » Іпотека Номос-банку незалежний огляд іпотечних кредитів


Іпотека Номос-банку - незалежний огляд іпотечних кредитів

НОМОС-Банк запустив іпотеку для бізнесу - комерційна нерухомість в іпотеку

Ми продовжуємо серію статей, присвячених іпотечним продуктам різних банків. На Занімаем.ру ми докладно розглянули іпотеку «гігантів» ринку: Ощадбанку, ВТБ24, Альфа-банку та інших великих банків. Зараз розглянемо умови Номос-банку. Номос-банк обіцяє вам персонального менеджера, з яким ви будете вирішувати всі питання по оформленню іпотечного кредиту.

Трошки дивна пропозиція, звичайно, наскільки я знаю, у всіх банках іпотечну угоду обслуговує тільки один фахівець. Заявка на кредит розглядається за три дні. Ну, це, напевно, з моменту збору повного пакету документів (на що йде, зазвичай місяць). Що характерно не для всіх банків, Номос-банк допускає можливість кредитування не лише громадян Росії, але і «іноземців», головне, щоб вони були податковими резидентами. Також кредит може бути наданий і власникам бізнесу, при цьому особистий дохід можна підтверджувати не лише довідкою за формою 2-ПДФО, але і довідкою за формою банку.

Власникам бізнесу може додатково підтверджувати дохід даними управлінської звітності. Номос-банк відразу дає «орієнтир» по доходу (по суті «натяк» на розрахунок дадуть \ не дадуть кредит) - розмір ануїтетного платежу може складати до 60% сукупного доходу позичальників. Це теж цікаво, тому зазвичай банки вважають, що платіж по кредиту не повинен превишать30%, в кращому випадку - 50% сукупного доходу. Іпотека Номос-банку характеризується лояльними умовами по первинному внеску. Мінімальний початковий внесок може бути 10%, зазвичай банки вимагають не менше 30% власних грошей.

Квартиру можна купувати і у своєму, і в іншому регіоні (не обов'язково там, де подається заявка на іпотечний кредит). Вимоги до позичальника Отже, хто може розраховувати на отримання іпотечного кредиту в Номос-банку? Як ми вже відзначали вище: громадянин Росії чи іншої держави за умови, що він є офіційно зареєстрованим платником податків.

Кредит може так само взяти індивідуальний підприємець або засновник юридичної особи, за умови, що ІП або ТОВ зареєстровано та здійснює свою діяльність більше двох років. Позичальник повинен мати прописку на території Росії, хоча б тимчасову. Що цікаво, кредит можна взяти з 18-ти років (не багато банків, треба сказати, можуть запропонувати такий варіант - зазвичай 21-23 роки). Чоловіки призовного віку повинні надати документи, що підтверджують надання відстрочки або звільнення від військової служби або звільнення в запас. Стаж на останньому місці роботи повинен становити не менше півроку, а загальний стаж безперервної трудової діяльності повинен бути не менше року.

Іпотечний кредит Номос банку не можуть отримати позичальники деяких категорій, банк веде перелік клієнтів, кому він не надасть кредит (за переліком професій та роду діяльності компанії-роботодавця). До них відносяться охоронці, бармени, офіціанти, співробітники, що працюють у індивідуальних підприємців, які не мають печатки, якщо ІП-роботодавець - ваш родич (ну, це логічно: по «спорідненому» можна «намалювати» будь-який дохід). Документи Які документи треба буде надати охочому отримати іпотеку в Номос-банку: - паспорт - це як само собою зрозуміле; - військовий квиток для чоловіків віком до 27-и років; - документи, що підтверджують вашу освіту; - якщо ви працюєте в компанії, яка не має представництва в мережі Інтернет, то необхідно надати невелику довідку про рід діяльності компанії; - завірена копія трудової книжки та трудового договору (а раптом договір не безстроковий, а терміновий); - свідоцтва про шлюб і народження дітей, при наявності - копія шлюбного контракту .

Що стосується документів, що підтверджують ваш дохід, то для його «докази» знадобиться надати довідку за формою 2-ПДФО. При отриманні додаткового доходу у вигляді пенсій, авторських винагород, доходів від оренди майна потрібно надати банку відповідні договори і платіжні документи, а також декларацію за формою 3-НДФЛ. Так що, якщо ви з одержуваних доходів не сплачували податки, то, на жаль, Номос-банк не буде враховувати такі доходи для додаткової оцінки вашої платоспроможності. Індивідуальні підприємці та власники бізнесу надають податкові декларації (для спрощених систем оподаткування) та бухгалтерську звітність за формами «баланс» і «звіт про прибутки і збитки» за останні два роки.

Невелика, але важлива застереження: якщо ви займаєте «топову» позицію в бізнесі, то доведеться принести копії установчих документів (а краще «свіжу» виписку з ЕГРЮЛ), щоб переконати банк у тому, що ви не власник бізнесу, а найманий працівник - вищий управлінець. Також вас попросять надати документи за діючими кредитами (договору і графіки гасіння кредиту, а також усі платіжки або довідки з банків про якість виконання боргу). З одного боку - це для вас додаткова витрата часу, з іншого боку - 100% гарантія того, що ви не станете «жертвою помилок» в бюро кредитних історій. Іноземні громадяни - платники податку надають - паспорт іноземного громадянина; - візу і дозвіл на роботу на території РФ; - вид на проживання на території РФ або дозвіл на тимчасове проживання; - довідку про реєстрацію за місцем фактичного проживання. Іпотечна програма Квартира

Класична іпотека на придбання готового житла в Номос-банку називається іпотечна програма «Квартира». В рамках цієї програми кредит даються на придбання готової квартири на вторинному ринку. Мінімальна сума кредиту становить 500 000 рублів. Максимальна сума обмежена 30 000 000 для Москви, Санкт-Петербурга і прилеглих областей. У решті регіонів - 15 000 000.

Відсоткова ставка залежить від величини початкового внеску і терміну кредитування. Мінімальна ставка 11,25% буде у випадку, якщо початковий внесок буде становити 50 - 80% вартості нерухомості, що купується, а термін кредитування - 3-7 років. Максимальна - при терміні кредитування від 16 до 30 років і першим внеском від 10 до 20%. Зауважимо, що ці ставки діють при підтвердженні доходу довідкою за формою 2-ПДФО і повному страхуванні всіх видів відповідальності.

Якщо хоча б один із созаемщиков замість 2-ПДФО надасть довідку за формою банку, то до базової ставки доведеться приплюсувати 0,25%. Для індивідуальних підприємців та власників бізнесу передбачені свої «надбавки» до декларованим відсотковими ставками. Якщо ви повністю декларуєте всі доходи від бізнесу (читай - повністю платите податки), то навіть у цьому випадку вам додадуть до базової процентної ставки 1-1,25% річних. Якщо ви будете підтверджувати дохід управлінської звітністю - то до ставки додасться 2-2,25% річних.

Що стосується страховок, то у разі відмови від страхування життя і здоров'я процентна ставка збільшується на 5,50%. У разі відмови від страхування ризиків втрати права власності процентна ставка збільшується на 1,50% (крім випадків придбання квартири шляхом участі позичальника в пайовому будівництві). Іпотека на пайове будівництво

Номос-банк - один з небагатьох банків, хто готовий давати іпотеку на «долевку» - правда тільки на ті об'єкти, забудовники яких акредитовані самим банком (їх перелік постійно актуалізується на сайті банку. Мінімальна і максимальна суми кредитів будуть такими ж. Процентна ставка також залежить від терміну кредиту та розміру ваших особистих грошей, що спрямовуються на придбання майбутньої квартири. Мінімальна ставка (12,25% - 12,75%) буде при терміні кредиту 3-7 років і первинному внеску 50 -80%, максимальна - при терміні 16 -30 років і первинному внеску 20-50%.

Після реєстрації нормального договору застави нерухомості ставка буде нижчою на 1,25 - 1,5%. Надбавочкі до процентної ставки - такі ж як і при стандартній іпотеці: для індивідуальних підприємців, власників бізнесу, за відсутність страхування. Програма Маєток

Також Номос-банк пропонує іпотечний продукт «Маєток» - кредит на придбання котеджу і земельної ділянки в організованому котеджному селищі. Примітно, що якщо у випадку з «долевкой» кредит дається тільки на придбання нерухомості у «дружніх» банку забудовників, то у випадку з котеджами можна набувати в селищах (не зрозуміло тільки, що з точки зору банку вважається селищем, а що - ні) . Якщо у вас немає власних грошей на оплату початкового внеску, Номос-банк пропонує взяти кредит на початковий внесок під заставу вже наявної у вас нерухомості - по суті виходить іпотека без початкового внеску. Умови надання іпотечного кредиту за цією програмою - такі ж, як і при звичайній іпотеці на придбання готової квартири.  Вільні метри

Є у Номос-банку і кілька «дивний» (з моєї точки зору) кредитний продукт «Вільні метри». В рамках цієї програми пропонується взяти кредит під заставу наявної нерухомості, але тільки на цілі придбання іншої нерухомості або участь у пайовому будівництві. При цьому обов'язково цільове підтвердження використання грошових коштів - до цього процентна ставка по кредиту буде на 4% більше, ніж при стандартному кредиті. Н. Бабурін, спеціально для Занімаем.ру, 15.08.2012

Перекладено: zanimaem.ru


Похожие статьи:


Если Вам есть что сказать, оставьте комментарий!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Внимание, комментарии чистятся от ссылок!

Зміст

Може бути корисним

БНП Паріба Банк в Росії - інформація про банк ЗАТ «БНП Паріба Банк» - дочірнє підприємство міжнародного банківського концерну BNP Paribas ... Більше

Московський Банк Реконструкції і Розвитку - кредити МБРР Про банк Московський Банк Реконструкції ... Більше

Договір споживчого кредиту, кредитний договір - на що звернути увагу в документах Отже, вам запропонували або ви самостійно прийняли рішення оформити споживчий кредит або ... Більше

Банки Іжевська - кредити в банківських установах Іжевська Як відзначають фахівці, показник ... Більше

Заявка на кредитну карту банку - як оформити та отримати кредитку Один з найзручніших способів позичити гроші у ... Більше

Популярне