Главная » Умови іпотеки. Вигідні умови отримання іпотеки в банках » Іпотека і розлучення - розділ іпотеки при розлученні що робити з квартирою


Іпотека і розлучення - розділ іпотеки при розлученні, що робити з квартирою

Іпотека і розлучення - розділ іпотеки при розлученні що робити з квартирою

Як правило, сьогодні питання створення сім'ї включає в себе не тільки реєстрацію шлюбу, ЗАГС, банкет і бійку, але і вирішення житлового питання. Добре, якщо родичі допомагають, але не всім молодятам везе, і деяким доводиться купувати квартири за допомогою іпотечного кредиту. Але нерідко сімейне щастя затьмарюється бажанням розлучитися, і тоді іпотека і розлучення стають не просто самостійними проблемами, а народжують третю. Подивимося, як ділиться іпотека при розлученні.

Іпотека, оформлена в шлюбі Для початку розглянемо ситуацію, коли іпотека була оформлена під час шлюбу, найчастіше обидва з подружжя є в такому випадку созаемщиками. В цілому, спільно нажите майно за замовчуванням є спільною власністю подружжя. Після розлучення за замовчуванням 50% квартири належить дружині, 50% - чоловікові. А решту боргу за іпотечним кредитом подружжя повинні виплачувати в рівних частках.

Перший варіант, якщо квартира в іпотеці при розлученні залишається у спільній власності подружжя, і вони з якихось причин хочуть продовжувати користуватися нею спільно. При цьому варіанті можна просто виплачувати іпотечний кредит рівними частками (кожен чоловік щомісяця вносить 50% від платежу). З іншого боку, можна спробувати домовитися з банком про заміну солідарного кредиту на два індивідуальних. У цьому випадку підписується додаткова угода до кредитного договору, де прописується відповідальність кожного з подружжя за погашення відповідної частини кредиту.

Необов'язково, до речі, ділити іпотеку навпіл, хтось може платити і більше. Банки зазвичай неохоче йдуть на рішення виниклої проблеми подібним способом, так як в цьому випадку вони позбавляються переваг, пов'язаних з солідарної обов'язком боржників по сплаті боргу. Другий варіант, припустимо, що в процесі розлучення майно дістається одному з подружжя, тоді і зобов'язання з погашення решти іпотечного кредиту переходить до цього дружину в повному обсязі.

У такому випадку розділ іпотеки при розлученні потрібно оформити угодою про розподіл майна, а після цього можна переоформити кредит на одного з подружжя. Другий чоловік звільняється від обов'язку по сплаті платежів за кредитом, але при цьому позбавляється права претендувати на квартиру, придбану в кредит. Іпотека, взята до шлюбу Тепер подивимося ще один варіант, якщо іпотечний кредит був укладений до реєстрації шлюбу в РАГСі.

Наприклад, якщо кредит отриманий одним із подружжя до шлюбу, а платежі по ньому після вступу в шлюб вносять обидва. Тоді в разі розірвання шлюбу чоловік або дружина вправі претендувати на частину платежів зроблених в період шлюбу або на частину нерухомості, пропорційну цій сумі, оскільки зазначені платежі проводилися з спільного майна. Щоб уникнути даної ситуації, потрібно поставити банк в популярність про вступ у шлюб, тоді другий чоловік буде оформлений поручителем і виникне солідарна відповідальність по іпотечному кредиту. У випадку, якщо чоловік-позичальник хоче залишатися єдиним позичальником і, відповідно, єдиним власником квартири, при вступі в шлюб краще укласти шлюбний контракт, згідно з яким другий чоловік не матиме претензій на квартиру. Угода про розділ майна

Оптимальним вирішенням проблеми розділу іпотечних боргів при розлученні є укладення угоди про розділ майна. Угода про розділ майна може бути укладено як під час перебування у шлюбі, так і після його розірвання. Воно полягає в простій письмовій формі, але краще завірити його нотаріально. В угоді вказується порядок поділу спільного майна, а також порядок розділу боргів.

Шлюбний контракт Поділ майна при розлученні можна обумовити в шлюбному контракті, який також може бути укладений до або під час шлюбу. При цьому шлюбний контракт, як і угода про поділ майна, може бути укладений лише по предмету іпотеки.

У такому випадку в шлюбному контракті повинні бути обумовлені наступні істотні умови: - хто і в яких частках виплачує початковий внесок по іпотеці; - хто і в яких частках виплачує щомісячні платежі (у період перебування в шлюбі і після розлучення); - хто стає власником придбаної квартири (один з подружжя або обидва в певних частках). Шлюбний контракт, на відміну від угоди про розділ майна, обов'язково підлягає нотаріальному посвідченню. Никанор Бабурін, спеціально для Занімаем.ру 15 червня 2012

Перекладено: zanimaem.ru


Похожие статьи:


Если Вам есть что сказать, оставьте комментарий!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Внимание, комментарии чистятся от ссылок!

Зміст

Може бути корисним

Кредитоспроможність позичальників, відчуття позичальників в Росії При читанні новин та прес-релізів банків можна наткнутися на твердження про те, що дії, що вживаються банками, здійснюються ... Більше

У Лівобережному пенсіонерам пропонують кредит під 1,5% річних 27 серпня 2012 16:34 Новосибірський Банк Лівобережний зробив черговий ... Більше

ВАТ АКБ Росбанк - кредити, іпотека, вклади, огляд банку Акціонерний комерційний банк «Росбанк» внесений Центральним банком РФ в КГР 02.03.1993.Спочатку банк був заснований під ім'ям ... Більше

Випущена кредитка з трьома автомобільними додатками! На російському ринку банківських карт з'явилася унікальна пропозиція для автомобілістів - карта, що об'єднала в собі ... Більше

ТСК-Іпотека ввела для ріелторів КВІК-розрахунок можливої іпотеки 20 серпня 2012 10:53 КВІК-розрахунок - так називається ... Більше

Популярне