Главная » Умови іпотеки. Вигідні умови отримання іпотеки в банках » Іпотека і розлучення - розділ іпотеки при розлученні що робити з квартирою


Іпотека і розлучення - розділ іпотеки при розлученні, що робити з квартирою

Іпотека і розлучення - розділ іпотеки при розлученні що робити з квартирою

Як правило, сьогодні питання створення сім'ї включає в себе не тільки реєстрацію шлюбу, ЗАГС, банкет і бійку, але і вирішення житлового питання. Добре, якщо родичі допомагають, але не всім молодятам везе, і деяким доводиться купувати квартири за допомогою іпотечного кредиту. Але нерідко сімейне щастя затьмарюється бажанням розлучитися, і тоді іпотека і розлучення стають не просто самостійними проблемами, а народжують третю. Подивимося, як ділиться іпотека при розлученні.

Іпотека, оформлена в шлюбі Для початку розглянемо ситуацію, коли іпотека була оформлена під час шлюбу, найчастіше обидва з подружжя є в такому випадку созаемщиками. В цілому, спільно нажите майно за замовчуванням є спільною власністю подружжя. Після розлучення за замовчуванням 50% квартири належить дружині, 50% - чоловікові. А решту боргу за іпотечним кредитом подружжя повинні виплачувати в рівних частках.

Перший варіант, якщо квартира в іпотеці при розлученні залишається у спільній власності подружжя, і вони з якихось причин хочуть продовжувати користуватися нею спільно. При цьому варіанті можна просто виплачувати іпотечний кредит рівними частками (кожен чоловік щомісяця вносить 50% від платежу). З іншого боку, можна спробувати домовитися з банком про заміну солідарного кредиту на два індивідуальних. У цьому випадку підписується додаткова угода до кредитного договору, де прописується відповідальність кожного з подружжя за погашення відповідної частини кредиту.

Необов'язково, до речі, ділити іпотеку навпіл, хтось може платити і більше. Банки зазвичай неохоче йдуть на рішення виниклої проблеми подібним способом, так як в цьому випадку вони позбавляються переваг, пов'язаних з солідарної обов'язком боржників по сплаті боргу. Другий варіант, припустимо, що в процесі розлучення майно дістається одному з подружжя, тоді і зобов'язання з погашення решти іпотечного кредиту переходить до цього дружину в повному обсязі.

У такому випадку розділ іпотеки при розлученні потрібно оформити угодою про розподіл майна, а після цього можна переоформити кредит на одного з подружжя. Другий чоловік звільняється від обов'язку по сплаті платежів за кредитом, але при цьому позбавляється права претендувати на квартиру, придбану в кредит. Іпотека, взята до шлюбу Тепер подивимося ще один варіант, якщо іпотечний кредит був укладений до реєстрації шлюбу в РАГСі.

Наприклад, якщо кредит отриманий одним із подружжя до шлюбу, а платежі по ньому після вступу в шлюб вносять обидва. Тоді в разі розірвання шлюбу чоловік або дружина вправі претендувати на частину платежів зроблених в період шлюбу або на частину нерухомості, пропорційну цій сумі, оскільки зазначені платежі проводилися з спільного майна. Щоб уникнути даної ситуації, потрібно поставити банк в популярність про вступ у шлюб, тоді другий чоловік буде оформлений поручителем і виникне солідарна відповідальність по іпотечному кредиту. У випадку, якщо чоловік-позичальник хоче залишатися єдиним позичальником і, відповідно, єдиним власником квартири, при вступі в шлюб краще укласти шлюбний контракт, згідно з яким другий чоловік не матиме претензій на квартиру. Угода про розділ майна

Оптимальним вирішенням проблеми розділу іпотечних боргів при розлученні є укладення угоди про розділ майна. Угода про розділ майна може бути укладено як під час перебування у шлюбі, так і після його розірвання. Воно полягає в простій письмовій формі, але краще завірити його нотаріально. В угоді вказується порядок поділу спільного майна, а також порядок розділу боргів.

Шлюбний контракт Поділ майна при розлученні можна обумовити в шлюбному контракті, який також може бути укладений до або під час шлюбу. При цьому шлюбний контракт, як і угода про поділ майна, може бути укладений лише по предмету іпотеки.

У такому випадку в шлюбному контракті повинні бути обумовлені наступні істотні умови: - хто і в яких частках виплачує початковий внесок по іпотеці; - хто і в яких частках виплачує щомісячні платежі (у період перебування в шлюбі і після розлучення); - хто стає власником придбаної квартири (один з подружжя або обидва в певних частках). Шлюбний контракт, на відміну від угоди про розділ майна, обов'язково підлягає нотаріальному посвідченню. Никанор Бабурін, спеціально для Занімаем.ру 15 червня 2012

Перекладено: zanimaem.ru


Похожие статьи:


Если Вам есть что сказать, оставьте комментарий!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Внимание, комментарии чистятся от ссылок!

Зміст

Може бути корисним

30 фактів про кредитні картки які ви не повинні не знати (ч.1) Перша серія ... Більше

ЮніКредит Банк випускає нову кобрендовою карту ЮніКредит Банк оголосив про ... Більше

Як отримати кредитну карту без довідок та поручителів Пластикові карти вже давно стали буденністю і звичною необхідністю.Однак зараз кредитні організації все частіше ... Більше

За деякими кредитами Східного експрес банку ліміт виріс до 1 млн 23 серпня 2012 13:36 Східний експрес банк збільшив для клієнтів - фізичних осіб ... Більше

Смоленський банк: «Ми універсальні» У листопаді Смоленський Банк представив кілька нових програм кредитування фізичних та юридичних осіб.Про цих програмах, ... Більше

Популярне