Главная » Умови іпотеки. Вигідні умови отримання іпотеки в банках » Іпотека без первісного внеску банки іпотечне кредитування


Іпотека без первісного внеску, банки, іпотечне кредитування

Іпотечний кредит без початкового внеску іпотечні кредити банки

Іпотека ... Когось вона вже ощасливила, а для когось досі є чимось із розряду фантастики. Причин тому може бути декілька. Деяким людям вже вік не дозволяє взяти іпотечний кредит, що видається не просто на кілька років, а в основному на кілька десятків років. Інших стримує невисокий рівень щомісячного доходу. А хтось не звертається за іпотекою через відсутність грошових коштів на початковий внесок.

При перших двох причинах отримання іпотечного кредиту дійсно практично неможливо, але в останньому випадку все дуже навіть реально. Саме на ньому ми зараз і зупинимося. Як відомо, формула іпотеки виглядає наступним чином: Іпотечний кредит + Початковий внесок. Здавалося б, на перший внесок потрібно не так багато: 10-15% від вартості квартири в порівнянні з 100% - цілком доступні, але все ж для багатьох недосяжні.

Це люди старої радянської закалки можуть спокійно відкладати гроші на ощадкнижку. Нове сучасне покоління до цього не привчене. Та й сенсу великого в цьому немає: інфляція і нестримне зростання цін на нерухомість зводять нанівець усі заощадження. Але вихід все ж таки є, і відсутність грошей на початковий внесок сьогодні вже не причина для того, щоб не звертатися за іпотекою.

Іпотека без первісного внеску - три можливості для позичальника

Варіантів одержання іпотеки без початкового внеску на сьогоднішній день існує декілька.

Перш, ніж перейти до їх розгляду, обмовимося, що подібний вид іпотечного кредитування - найбільш ризикований для кредитора, тому в кожному з варіантів банк намагається передбачити певний спосіб страхування своїх ризиків. Крім того, слід бути готовим до того, що позичальник за такою програмою отримання позики буде підданий самої ретельній перевірці. До настання фінансової кризи було можливим отримання іпотечного кредиту на суму, що дорівнює 100% вартості обраного об'єкта нерухомості, але під підвищену відсоткову ставку. Ризикованість угоди банк намагався компенсувати високою ціною кредиту. Поки про цю можливість доводиться забути.

Отже, варіанти на сьогодні: 1. Отримання іпотеки без початкового внеску під надання додаткової застави нерухомості. Щоб запевнити банк в чистоті своїх намірів, позичальник може надати вже наявну в нього квартиру в заставу, тобто забезпеченням кредиту вже буде запорука двох квартир - старої і нової. Тільки ніяких угод зі старою квартирою протягом терміну іпотеки вчиняти буде вже не можна. Процентні ставки за такими кредитами, як правило, знаходяться на рівні ставок за кредитами з початковим внеском.

Існує тільки обмеження по сумі: позичальник може оформити кредит на 100% вартості нової квартири, але тільки в тому випадку, якщо ці 100% не перевищують 90% вартості старої квартири. Якщо у Вас в наявності є дорога житлоплощу (скажімо, трикімнатна квартира), а Вам потрібно придбати дешевшу (одно-або двокімнатну, наприклад), то цей варіант підійде, як не можна краще. Деякі банки беруть в якості додаткової застави не тільки власне житло позичальника, але і третіх осіб.

Особливо це актуально для молодих сімей, які можуть скористатися для застави житлоплощею батьків.

2. Отримання іпотеки без початкового внеску шляхом оформлення одночасно і іпотечного кредиту (на суму до 90% вартості нерухомості), і споживчого кредиту, який піде на сплату початкового внеску. Відповідно, Ваш щомісячний дохід повинен дозволяти проводити виплати, як по іпотеці, так і за звичайним кредитом. Однак термін останнього зазвичай не перевищує 5 років, тому підвищені витрати доведеться нести відносно недовго.

Необхідно також врахувати той факт, що, незважаючи на звичайний рівень відсотка по іпотеці, можуть бути високі ставки за споживчими позиками (особливо, якщо вони не забезпечені).

При виборі будь-якого з перерахованих способів отримання іпотеки без початкового внеску необхідно мати на увазі, що будь-яка квартира (набувальна або вже наявна) при угоді буде оцінюватися незалежним оцінювачем. І саме величина оцінки буде орієнтиром для банку. Тому цілком може виявитися, що грошей на початковий внесок буде потрібно значно більше, ніж планувалося.

Або вартості наданої в додаткову заставу старої квартири може не вистачити для придбання нової, навіть якщо квадратних метрів у першій набагато більше. Крім того, відсутність коштів на початковий внесок зовсім не говорить про те, що не потрібно їх і на послуги оцінювача або нотаріуса.

Ці гроші обов'язково повинні бути в наявності. Потрібно знати і бути морально і фінансово до цього готовим, що переплата за іпотекою без первісного внеску в більшості випадків буде набагато істотніше, ніж з ним. Таким чином, в черговий раз можна переконатися, що досконалості сучасної кредитної системи немає межі.

Навіть змінити іпотечну математику не становить їй великої праці.

Але головне тут - фінансові можливості самого позичальника, які він повинен оцінити максимально об'єктивно. Якщо нелегкий тягар іпотеки без початкового внеску йому по силам, то залишається тільки побажати удачі. Олена Антошенкова, спеціально для Занімаем.ру

2 жовтня 2010

Перекладено: zanimaem.ru


Похожие статьи:


Если Вам есть что сказать, оставьте комментарий!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Внимание, комментарии чистятся от ссылок!

Зміст

Може бути корисним

За підсумками першого півріччя 2012 року іпотечний кредитний портфель Россельхозбанка перевищив ... Більше

«Фосборн Хоум»: найцікавіше в споживчому кредитуванні Споживче кредитування зараз в стані зростання після затяжного періоду економічної кризи.Ставки знижуються, і споживачів цікавить ... Більше

Кредитні карти банку Зв'язковий - де оформити, плюси отримання Багато різних кредитних продуктів пропонують нам банки, у тому числі кредитні карти.Сьогодні мова піде про кредитну ... Більше

Робота Ощадбанку Росії - робота з фізичними, юридичними особами Про якому би напрямку банківської діяльності не заходила мова, Ощадбанк ... Більше

Банк УРАЛЛІГА г Челябінськ - кредити, послуги банку Про банк Закрите ... Більше

Популярне