Главная » Умови іпотеки. Вигідні умови отримання іпотеки в банках » Іпотечний кредит в Москві іпотека в банках Москви


Іпотечний кредит в Москві, іпотека в банках Москви

Іпотечний кредит в Москві іпотека в банках Москви

Результатами впливу економічної кризи на сферу торгівлі нерухомістю стали стагнація ринку, дисбаланс попиту та пропозиції і значні зміни в політиці ціноутворення. Все менша кількість людей готова було вкладати кошти в реальні угоди, все більше число об'єктів нерухомості залишалося незатребуваним. Квартири в Москві не стали винятком: пропозиція значно перевищила попит, ціни на квартири знизилися, і реальний попит сьогодні тільки починає повертатися на ринок. Банківські установи, в цілях мінімізації власних ризиків, вже в перші місяці кризи були змушені змінити умови отримання іпотечних кредитів.

Були значно збільшені розміри початкового внеску (до 30-50%) і процентні ставки по іпотечних кредитах на квартири в Москві. Крім того, банки стали видавати кредити на 50-70% від вартості квартири, а не на 85% -90%, як раніше. Це призвело до того, що кількість сімей, які можуть дозволити оформлення іпотечного кредиту, різко скоротилося, незважаючи на те, що вартість квартир в Москві за останні пару років практично не змінилася. Згідно з даними Центробанку, іпотечним кредитом при купівлі нерухомості в Москві за перші п'ять місяців 2009 року скористався 2741 покупець (загальна сума кредитів - 7,3 млрд. рублів).

У 2010 році ситуація на ринку дещо стабілізувалася, і умови видачі іпотечного кредиту в Москві сьогодні все ближче до докризових: ставки по кредиту знаходяться в межах 10-30%, також можна взяти іпотечний кредит без початкового внеску. За даними Росреестра, в першому кварталі 2007 року частка іпотечних угод, укладених у Москві, становила 16%, а в першому кварталі 2010 року - 20%. Цю статистику підтверджує й ЦБ РФ: москвичі за перший квартал 2010 року стали самими активними позичальниками і отримали кредитів на 796,4 млрд. руб. Експерти пов'язують це не зі зростанням доходів населення, а з тим, що іпотека стає все більш доступною.

Тим не менш, вартість квадратного метра житла в Москві на порядок вище цін в інших регіонах Росії. Іпотечний кредит на суму менше 4 млн. руб. не дозволить купити в столиці навіть невелику квартиру. Реальність така, що оформляти іпотечний кредит в Москві сьогодні можуть сім'ї, щомісячний сукупний дохід яких становить близько 150 тис. рублів, і при цьому платоспроможні члени сім'ї впевнені, що в перспективі їх доходи не скоротяться. Вигідний іпотечний кредит в кризовий період хіба що позичальникам, які мають стабільний дохід в іноземній валюті. Вартість квадратного метра московського житла в доларах сьогодні знижена в порівнянні з докризовим часом в півтора рази (з 9 до 6,2 тис. дол), до того ж і ставка по кредиту в іноземній валюті менша.

Якщо купити в Москві двокімнатну квартиру ціною 180 тис. дол, то доведеться щомісяця платити протягом 15 років близько 4 тис. дол У порівнянні з орендною платою за орендовану квартиру, іпотечні виплати на сьогоднішній день не так вже і вигідні: якщо в докризовий період відношення іпотеки до орендній ставці становило 1,5-2:1, то сьогодні - 2,5-3:1. Ймовірно, це є однією з причин, чому попит на оренду житла в Москві в 2010 році продовжує зростати.

Є сенс брати іпотечний кредит в Москві, якщо житлоплоща купується не з метою перепродажу, а для проживання, з урахуванням того, що потенційні покупці змогли накопичити суму в розмірі декількох мільйонів рублів для початкового внеску. На тлі впали доходів більшості росіян іпотечне кредитування навряд чи може вважатися оптимальним варіантом придбання квартири в Москві. 18 вересня 2010

Перекладено: zanimaem.ru


Похожие статьи:


Если Вам есть что сказать, оставьте комментарий!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Внимание, комментарии чистятся от ссылок!

Зміст

Може бути корисним

Смоленський Банк: факторинг з регресом, умови факторингу в банку Олена Чулкова, ... Більше

Росгосстрах БАНК розширив мережу банкоматів за рахунок партнерських відносин з банком УРАЛСИБ 26 червня 2012 10:02 Росгосстрах БАНК і банк ... Більше

Принципи банківського кредитування - зворотність, платність, терміновість та інші Якщо спробувати дати коротке визначення принципів банківського кредитування, то їх можна ... Більше

Московський кредитний банк, МКБ - відгуки про банк, незалежний огляд Відкрите акціонерне товариство «Московський кредитний банк» ... Більше

За півроку Лівобережний видав 1,5 млрд рублів іпотеки 12 вересня 2012 23:04 Банк Лівобережний отримав офіційне ... Більше

Популярне