Главная » Умови іпотеки. Вигідні умови отримання іпотеки в банках » Іпотечний кредит в Москві іпотека в банках Москви


Іпотечний кредит в Москві, іпотека в банках Москви

Іпотечний кредит в Москві іпотека в банках Москви

Результатами впливу економічної кризи на сферу торгівлі нерухомістю стали стагнація ринку, дисбаланс попиту та пропозиції і значні зміни в політиці ціноутворення. Все менша кількість людей готова було вкладати кошти в реальні угоди, все більше число об'єктів нерухомості залишалося незатребуваним. Квартири в Москві не стали винятком: пропозиція значно перевищила попит, ціни на квартири знизилися, і реальний попит сьогодні тільки починає повертатися на ринок. Банківські установи, в цілях мінімізації власних ризиків, вже в перші місяці кризи були змушені змінити умови отримання іпотечних кредитів.

Були значно збільшені розміри початкового внеску (до 30-50%) і процентні ставки по іпотечних кредитах на квартири в Москві. Крім того, банки стали видавати кредити на 50-70% від вартості квартири, а не на 85% -90%, як раніше. Це призвело до того, що кількість сімей, які можуть дозволити оформлення іпотечного кредиту, різко скоротилося, незважаючи на те, що вартість квартир в Москві за останні пару років практично не змінилася. Згідно з даними Центробанку, іпотечним кредитом при купівлі нерухомості в Москві за перші п'ять місяців 2009 року скористався 2741 покупець (загальна сума кредитів - 7,3 млрд. рублів).

У 2010 році ситуація на ринку дещо стабілізувалася, і умови видачі іпотечного кредиту в Москві сьогодні все ближче до докризових: ставки по кредиту знаходяться в межах 10-30%, також можна взяти іпотечний кредит без початкового внеску. За даними Росреестра, в першому кварталі 2007 року частка іпотечних угод, укладених у Москві, становила 16%, а в першому кварталі 2010 року - 20%. Цю статистику підтверджує й ЦБ РФ: москвичі за перший квартал 2010 року стали самими активними позичальниками і отримали кредитів на 796,4 млрд. руб. Експерти пов'язують це не зі зростанням доходів населення, а з тим, що іпотека стає все більш доступною.

Тим не менш, вартість квадратного метра житла в Москві на порядок вище цін в інших регіонах Росії. Іпотечний кредит на суму менше 4 млн. руб. не дозволить купити в столиці навіть невелику квартиру. Реальність така, що оформляти іпотечний кредит в Москві сьогодні можуть сім'ї, щомісячний сукупний дохід яких становить близько 150 тис. рублів, і при цьому платоспроможні члени сім'ї впевнені, що в перспективі їх доходи не скоротяться. Вигідний іпотечний кредит в кризовий період хіба що позичальникам, які мають стабільний дохід в іноземній валюті. Вартість квадратного метра московського житла в доларах сьогодні знижена в порівнянні з докризовим часом в півтора рази (з 9 до 6,2 тис. дол), до того ж і ставка по кредиту в іноземній валюті менша.

Якщо купити в Москві двокімнатну квартиру ціною 180 тис. дол, то доведеться щомісяця платити протягом 15 років близько 4 тис. дол У порівнянні з орендною платою за орендовану квартиру, іпотечні виплати на сьогоднішній день не так вже і вигідні: якщо в докризовий період відношення іпотеки до орендній ставці становило 1,5-2:1, то сьогодні - 2,5-3:1. Ймовірно, це є однією з причин, чому попит на оренду житла в Москві в 2010 році продовжує зростати.

Є сенс брати іпотечний кредит в Москві, якщо житлоплоща купується не з метою перепродажу, а для проживання, з урахуванням того, що потенційні покупці змогли накопичити суму в розмірі декількох мільйонів рублів для початкового внеску. На тлі впали доходів більшості росіян іпотечне кредитування навряд чи може вважатися оптимальним варіантом придбання квартири в Москві. 18 вересня 2010

Перекладено: zanimaem.ru


Похожие статьи:


Если Вам есть что сказать, оставьте комментарий!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Внимание, комментарии чистятся от ссылок!

Зміст

Може бути корисним

Кредити малому бізнесу від Росгосстрах БАНКУ Наталія Блінова, директор департаменту корпоративного бізнесу Росгосстрах БАНКУ відповідає на запитання кореспондента Занімаем.ру про те, як ... Більше

АКІБАНК готовий кредитувати МСБ під 8% річних 29 серпня 2012 21:26 АКІБАНК (філія в Уфі) ... Більше

Банк УРАЛСИБ став «картковим» емітентом компанії American Express 14 вересня 2012 21:30 Кредитні карти American Express в Росії будуть тепер асоціюватися ... Більше

УРАЛСИБ прорекламував банкам-партнерам свою мережу платіжних терміналів 4 червня 2012 17:05 БАНК УРАЛСИБ по-новому організував наявну ... Більше

У Новосибірську Глобекс видає іпотеку працівникам муніципальної бюджетної сфери 8 червня 2012 14:34 Банк Глобекс (Новосибірськ) приступив до ... Більше

Популярне