Главная » Умови іпотеки. Вигідні умови отримання іпотеки в банках » Іпотечний кредит - квартира в іпотеку іпотечний кредит у банку


Іпотечний кредит - квартира в іпотеку, іпотечний кредит у банку

Центробанк відзначив зростання рефінансування іпотеки в 2011 році

Останнім часом від молодих сімей все частіше можна з гордістю почути, що вони оформили іпотечний кредит, тобто стали володарями своєї власної квартири. Таку можливість сьогодні надають як банки, так і держава. Але програми, пропоновані Урядом, дещо відрізняються від кредитування як такого, тому зупинимося безпосередньо на кредити, що надаються іпотечними банками.

Іпотечний кредит крупним планом

 Іпотечний кредит є звичайною цільової банківської позичкою.

Метою в даному випадку є придбання нерухомості, тобто житла, землі і т.д. Але в нашій країні іпотека в основному пов'язана з квартирним питанням. Необхідною умовою даної операції є застава нерухомості, який буде забезпеченням кредиту. Крім того, сума позики не дорівнює вартості житла, що купується, а становить лише певний відсоток від неї.

Частина суми, зазвичай від 10-15% від ціни квартири, повинна вже бути у позичальника. Вона буде початковим внеском за житло. Можлива, звичайно, іпотека без початкового внеску, але останнім часом на тлі зростання нестабільності на фінансових ринках банки намагаються все ж давати ркедіти позичальникам, які мають можливість надати початковий внесок або заставу.

  Погашення іпотечного кредиту відбувається за допомогою щомісячної сплати частини основного боргу і відсотків. 

Вимоги до позичальників іпотечного кредиту

Потенційними позичальниками за іпотечними кредитами є особи працездатного віку (від 18 до 55 (60) років), але більшу частину серед них таки складають молоді люди, як правило, у віці до 35 років. Це обумовлено тим, що такі позики можуть надаватися на дуже тривалі терміни (до 50 років). Сьогодні в Росії найбільш поширені кредити на 10, 15, 20 років.

Однак у деяких банках є програми кредитування, що передбачають продовження договору до досягнення позичальником віку 75 років. Іншими необхідними критеріями, яким повинні відповідати потенційні позичальники, є: російське громадянство; місцева реєстрація; достатній рівень щомісячного доходу, підтвердженого документально; певний стаж роботи на останньому місці. Позичальника можуть також попросити надати поручителів.

Іпотечний кредит: особливості оформлення

Людям, що зважилися взяти іпотечний кредит, потрібно бути готовим до довгої процедури її оформлення, що включає в себе: подачу в банк заяви та документів, вибір за обумовлений час квартири, проведення процедур оцінки і страхування житла, а також угоди купівлі-продажу. Крім того, іпотечне кредитування таїть у собі кілька прихованих і не зовсім приємних моментів.

По-перше, якщо строк іпотечного кредиту великий, то за придбану нерухомість можна переплатити мало не в два рази більше. По-друге, в процесі оформлення іпотечного кредиту виникає ряд додаткових витрат на оплату послуг страхової компанії, оцінювача та нотаріуса, а також на збори банку за розгляд заявки і ведення позикового рахунку. По-третє, за дострокове погашення іпотечних кредитів банком може братися комісія. І останнє: фактично до повного погашення іпотечного кредиту нерухомість належить банку.

Звичайно, позичальники стають власниками житла, можуть без утруднень там прописуватися, але у випадку грубих порушень договору іпотеки або просто невиплати іпотечного кредиту, квартира може відійти банку, а позичальнику буде виплачена назад вже внесена ним сума за вирахуванням сплачених відсотків. Також із предметом застави не дозволяється здійснювати операції купівлі-продажу. Тому головна порада майбутньому позичальникові - морально підготуватися до майбутніх щомісячним витратам протягом тривалого терміну кредиту; вивчити всі пропоновані банками іпотечні програми на предмет процентних ставок, умов кредитування, комісій і вибрати найбільш підходящу. Сьогодні відкладати кошти на купівлю житла нереально, враховуючи його ціни, які в нашій країні зростають у геометричній прогресії.

Тому, купивши житло в кредит, навіть переплативши в підсумку за квартиру в два рази, людина може опинитися у виграші, тому що невідомо, скільки коштуватиме житло на момент закінчення іпотечного кредиту. І з цим пов'язаний головний плюс іпотечного кредиту, який перекриває всі мінуси, - жити у своїй квартирі вже зараз, а це дорогого коштує! Олена Антошенкова, спеціально для Занімаем.ру 16 листопада 2010

Перекладено: zanimaem.ru


Похожие статьи:


Если Вам есть что сказать, оставьте комментарий!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Внимание, комментарии чистятся от ссылок!

Зміст

Може бути корисним

У регіонах Росії відкриваються нові банківські відділення 15 березня 2012 16:53 Тенденцію ... Більше

Застави в російських банках, закладене майно, торги У відносини банків і позичальників насправді бере участь ще один агент, який не завжди демонструє ... Більше

Національне бюро кредитних історій користується все більшим попитом у російських позичальників 2 квітня 2012 10:16 Національне бюро кредитних історій вивчило поточне ставлення жителів Росії ... Більше

Банк Москви роздає кредитні картки клієнтам - програма Карта Плюс 25 ... Більше

Споживчий кредит готівкою без довідок, без поручителів, кредит у банку Кожен з нас хоча б раз у житті стикався з ситуацією, коли гроші гостро ... Більше

Популярне