ЖНК, ЖБК - пайова участь у будівництві

На старті законопроект про перехід на безнал

Житлові накопичувальні кооперативи

ЖНК (Житлові накопичувальні кооперативи) - це об'єднання громадян на основі членства з метою придбання житла шляхом об'єднання пайових внесків членами кооперативів. ЖНК діють відповідно до ФЗ «Про житлових накопичувальних кооперативах» № 215 від 30 грудня 2004 Cуть механізму ЖНК відбивається в його назві, ЖНК залучають кошти населення і фінансують за рахунок цих грошей купівлю житла для своїх членів, як на первинному, так і на вторинному ринку.

Пайовики вносять членські внески, як правило, пайовик накопичує певний відсоток від вартості житла, після чого ЖНК набуває для нього квартиру. З цього моменту член кооперативу набуває право користування житлом, проте житло залишається у власності ЖНК.

Житлово-будівельні кооперативи

ЖБК (Житлово-будівельні кооперативи) - це об'єднання громадян на основі членства з метою будівництва житла.

ЖБК створювалися для будівництва конкретного будинку, будівництво оплачувалося або членами ЖБК, або за допомогою банківської позики. Відповідно до ФЗ № 215 ЖБК повинні були пройти перереєстрацію в ЖНК. Більшість кооперативів виконали умову, зареєструвавшись як ЖНК, однак деякі вибрали іншу форму діяльності - ПІК.

Споживчі іпотечні кооперативи

ПІК (Споживчі іпотечні кооперативи) - об'єднання громадян на основі членства з метою придбання житла шляхом об'єднання пайових внесків членами кооперативів. На відміну від ЖНК, ПІК вважають себе вільними від зобов'язань ФЗ № 215, однак, питання про легітимність таких кооперативів до появи судової практики залишається відкритим. В результаті відсутності обмежень, пайовик може придбати квартиру вже протягом декількох місяців після вступу в ПІК, а розмір суми, яку додає на придбання квартири кооператив, може становити 70%.

Будівельно-ощадна каса

ССК (Будівельно-ощадні каси) - це банки з обмеженим набором функцій, що знаходяться під наглядом ЦБ РФ. Вкладник ССК накопичує кошти протягом 4-6 років. Коли накопичена сума становить 40-50% вартості квартири, вкладник набуває право на отримання кредиту для покупки квартири. Кредити надаються на термін близько 7-10 років.

Потенційними клієнтами ССК можуть стати люди, що мають мінливий дохід, яким складно сплачувати жорстко фіксовані внески за іпотечний кредит. Законопроект про будівельно-ощадних касах досить довгий час чекав свого розгляду в Державній Думі РФ, в результаті в 2009 році він був відхилений у першому ж читанні. Тим не менш, багато фахівців вважають, що дана форма об'єднання громадян може бути дуже ефективною, що було доведено в Німеччині.

Тому варто сподіватися на те, що закон знову буде внесений на розгляд до Держдуми і в результаті все ж таки буде прийнятий. Артем Іванов, спеціально для Занімаем.Ру Оцініть: Друзям це теж може бути корисно: Повернення до списку

Перекладено: zanimaem.ru


Похожие статьи:


Если Вам есть что сказать, оставьте комментарий!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Внимание, комментарии чистятся от ссылок!

Зміст

Може бути корисним

Який банківський сервіс найбільш популярний в Росії? До сервісам дистанційного банківського обслуговування ... Більше

Огляд кредитних карт за 2011 рік За 2011 рік російські банки істотно розширили ... Більше

У Лівобережному пенсіонерам пропонують кредит під 1,5% річних 27 серпня 2012 16:34 Новосибірський Банк Лівобережний зробив черговий ... Більше

Спеціальні (індивідуальні) пропозиції для клієнтів Ощадбанку Тільки уявіть: не встигли ви подумати про необхідність взяти кредит - а в ... Більше

Іпотека квартири в новосторойках, купити квартиру в новобудові - взяти іпотеку в банку Іпотека найчастіше допомагає вирішити житлові проблеми позичальникам, які купують квартиру чи ... Більше

Популярне