ЖНК, ЖБК - пайова участь у будівництві

На старті законопроект про перехід на безнал

Житлові накопичувальні кооперативи

ЖНК (Житлові накопичувальні кооперативи) - це об'єднання громадян на основі членства з метою придбання житла шляхом об'єднання пайових внесків членами кооперативів. ЖНК діють відповідно до ФЗ «Про житлових накопичувальних кооперативах» № 215 від 30 грудня 2004 Cуть механізму ЖНК відбивається в його назві, ЖНК залучають кошти населення і фінансують за рахунок цих грошей купівлю житла для своїх членів, як на первинному, так і на вторинному ринку.

Пайовики вносять членські внески, як правило, пайовик накопичує певний відсоток від вартості житла, після чого ЖНК набуває для нього квартиру. З цього моменту член кооперативу набуває право користування житлом, проте житло залишається у власності ЖНК.

Житлово-будівельні кооперативи

ЖБК (Житлово-будівельні кооперативи) - це об'єднання громадян на основі членства з метою будівництва житла.

ЖБК створювалися для будівництва конкретного будинку, будівництво оплачувалося або членами ЖБК, або за допомогою банківської позики. Відповідно до ФЗ № 215 ЖБК повинні були пройти перереєстрацію в ЖНК. Більшість кооперативів виконали умову, зареєструвавшись як ЖНК, однак деякі вибрали іншу форму діяльності - ПІК.

Споживчі іпотечні кооперативи

ПІК (Споживчі іпотечні кооперативи) - об'єднання громадян на основі членства з метою придбання житла шляхом об'єднання пайових внесків членами кооперативів. На відміну від ЖНК, ПІК вважають себе вільними від зобов'язань ФЗ № 215, однак, питання про легітимність таких кооперативів до появи судової практики залишається відкритим. В результаті відсутності обмежень, пайовик може придбати квартиру вже протягом декількох місяців після вступу в ПІК, а розмір суми, яку додає на придбання квартири кооператив, може становити 70%.

Будівельно-ощадна каса

ССК (Будівельно-ощадні каси) - це банки з обмеженим набором функцій, що знаходяться під наглядом ЦБ РФ. Вкладник ССК накопичує кошти протягом 4-6 років. Коли накопичена сума становить 40-50% вартості квартири, вкладник набуває право на отримання кредиту для покупки квартири. Кредити надаються на термін близько 7-10 років.

Потенційними клієнтами ССК можуть стати люди, що мають мінливий дохід, яким складно сплачувати жорстко фіксовані внески за іпотечний кредит. Законопроект про будівельно-ощадних касах досить довгий час чекав свого розгляду в Державній Думі РФ, в результаті в 2009 році він був відхилений у першому ж читанні. Тим не менш, багато фахівців вважають, що дана форма об'єднання громадян може бути дуже ефективною, що було доведено в Німеччині.

Тому варто сподіватися на те, що закон знову буде внесений на розгляд до Держдуми і в результаті все ж таки буде прийнятий. Артем Іванов, спеціально для Занімаем.Ру Оцініть: Друзям це теж може бути корисно: Повернення до списку

Перекладено: zanimaem.ru


Похожие статьи:


Если Вам есть что сказать, оставьте комментарий!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Внимание, комментарии чистятся от ссылок!

Зміст

Може бути корисним

Россельхозбанк знижує ставки Напередодні весняної сівби Россельхозбанк значно знизив процентні ставки на сезонні кредити.Яків Дьомін, директор Пермського регіонального філіалу Россельхозбанка, розповідає «Занімаем.Ру» про те, ... Більше

Програми іпотечного кредитування - огляд ринку іпотеки Незважаючи на те, що на ... Більше

ВТБ24: молоді сім'ї, які оформили іпотеку, майже не розлучаються 27 лютого 2012 21:31 Регіональний офіс ВТБ24 в Ярославлі ... Більше

Визначено найкращого в Росії іноземний банк! Незалежне видання EMEA Finance присудило Райффайзен Банк Інтернаціональ звання "Кращий банк Центральної та Східної Європи ... Більше

Поправки АІЖК дозволять оформляти іпотеку з нульовим першим внеском 19 лютого 2012 9:08 Агентство з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) запропонувало ... Більше

Популярне