Главная » Позика без банку. Кредит не в банку. Ломбарди і кредитні спілки » Житловий кооператив організація житлово-будівельного кооперативу


Житловий кооператив, організація житлово-будівельного кооперативу

Житловий кооператив організація житлово-будівельного кооперативу

При сьогоднішніх захмарно високих цінах на житло і непідйомних для більшості росіян ставках іпотечних кредитів купівля квартири або будинку - важке завдання для більшості росіян. Причому за межами іпотеки виявляються не тільки молодь і громадяни передпенсійного віку, особи з непостійним доходом або «сірої зарплатою», але й більшість громадян, які мають зарплати вище середнього рівня. Житлові кооперативи в цій ситуації опиняються чи не єдиним способом вирішення проблеми придбання житла для більшої частини населення країни. Однак розвиток іпотеки йде більш швидкими темпами, ніж розвиток житлових кооперативів.

Багатьох від вступу до кооперативу утримує недовіра до подібним організаціям, причому подібні побоювання обгрунтовані, так як за кооперативами рідко стоїть державний структура (за винятком відомчих) або велика фінансова група. Сьогодні росіянам доступні кооперативи чотирьох форм: житлово-накопичувальні, житлово-будівельні, кредитні споживчі, а також споживчі іпотечні. Житлово-накопичувальні кооперативи (ЖНК) найбільш жорстко контролюються державою, їх діяльність регулює Федеральна служба з фінансових ринків.

Тому на діяльність житлово-накопичувальних кооперативів накладаються найбільш суворі обмеження. Вступити в кооператив можна починаючи з 16 років. Вступаючи в обраний кооператив, пайовик сплачує початковий внесок (2-6% від вартості житла), а далі за допомогою внесків накопичує протягом певного періоду половину вартості квартири. Після цього кооператив додає відсутню половину коштів і купує для пайовика квартиру у власність кооперативу. В порівнянні з класичною іпотекою така схема виходить дешевше в 2 рази.

Споживчі іпотечні кооперативи (ПІК) не мають законодавчої бази і в роботі спираються лише на загальні положення Цивільного кодексу РФ. Питання про легітимність таких кооперативів до появи судової практики залишається відкритим. Класичні житлово-будівельні кооперативи (ЖБК) в основному організовувалися забудовниками для реалізації в розстрочку об'єктів нерухомості. По суті, житлово-будівельний кооператив - це кооператив одного будинку, такий кооператив не може придбати житло «на стороні». Часто житлово-будівельні кооперативи формувалися за відомчим принципом.

В даний час житлово-будівельні кооперативи не легітимні, більшість з них перереєструвалися в ЖНК. Кредитний споживчий кооператив громадян працює більш як житлово-будівельний кооператив. Відмінністю є те, що КПКГ відразу передає квартиру у власність пайовику, а потім квартира стає кредитом по позиці. Щоб кооператив працював, в нього повинні регулярно вступати нові члени, тому в разі несприятливої ситуації на ринку, наприклад, різкої зміни цін на житло, кооперативу доведеться важко - старі пайовики підуть, а нові не з'являться.

Таким чином, час, який треба чекати з моменту внесення внеску до отримання позики, є одним з істотних мінусів житлового кооперативу. Іншим мінусом є складна система виходу з кооперативу. Найбільш жорстко умови виходу з кооперативу регламентовані в кооперативах, які працюють на підставі спеціальних законів, житлово-накопичувальних і кредитних споживчих. У житлово-накопичувальних кооперативів виплата здійснюється протягом шести місяців з дня закінчення поточного фінансового року, але закон дозволяє збільшувати термін виплат до двох років. Таким чином, переваги житлових кооперативів перед іпотекою: • проста процедура вступу; низькі відсотки за позиковими коштами; більш низькі витрати на страхування житла; мінімальний початковий внесок.

Недоліки житлових кооперативів у порівнянні з іпотекою: Високий ризик; довгий термін накопичення коштів на придбання житла; складна процедура виходу з кооперативу. Артем Іванов, спеціально для Занімаем.ру Оцініть: Друзям це теж може бути корисно: Повернення до списку

Перекладено: zanimaem.ru


Похожие статьи:


Если Вам есть что сказать, оставьте комментарий!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения


Внимание, комментарии чистятся от ссылок!

Зміст

Може бути корисним

Квартири в новобудовах стали доступнішими ВТБ24 знову покращує умови іпотечного кредитування.З 10 вересня купити квартиру в новобудові з ... Більше

Банк УРАЛСИБ в Інтернеті: соціальні мережі як діалог з клієнтом Михайло Воронько, керівник Департаменту ... Більше

Філія «Воронеж» АКБ «НРБанк» «Національний резервний банк» був утворений в 1994 році у формі товариства з ... Більше

Новий автокредит почав видавати банк «Санкт-Петербург» 22 серпня 2012 0:00 Банк «Санкт-Петербург» розпочав надання нового автокредиту за програмою «Легка покупка» зі ... Більше

Індекс Фосборн: можливостей отримати іпотеку стає більше 3 лютого 2010 0:00 За 2009 рік іпотека пройшла шлях від майже повного забуття (у січні ... Більше

Популярне